Villa 6 kamar ensuite dengan private pool, 5 menit dari bandara & pintu tol — dikelola operator profesional, Anda cukup menerima laporan. Dan kapan pun rindu Jogja, ini tetap rumah Anda.
Arsitektur tropical-modern — dinding putih bersih, aksen kayu vertikal & bata ekspos, railing kaca, dan private pool yang mengapit dua wing. Setiap kamar ensuite, kamar atas dengan balkon menghadap taman. Didesain untuk terlihat mahal di setiap foto listing.
Pintu penghubung yang bisa dikunci/dibuka membuat villa ini bisa disewa utuh untuk rombongan besar, atau separuh per wing. Fleksibilitas ini adalah mesin okupansi yang tidak dimiliki villa single-mode.
Denah teknis berskala 1:125 oleh arsitek, diwarnai sesuai tampilan render. Dua wing mengapit private pool 8×3 m di tengah — persis seperti foto.
Lantai atas: 2 kamar tidur di tiap wing, masing-masing dengan balkon berpagar kaca menghadap taman & kolam — plus void yang membuat ruang terasa lapang.
Digambar ulang dari siteplan teknis developer. Villa berada di kavling ujung deret selatan — posisi private, dengan akses one-gate & pos satpam 24 jam.
Perumahan Tentrem Jiwo, Purwomartani – Kalasan. Titik temu bandara, pintu tol, ring road, dan jalur wisata utama — kombinasi akses yang tidak dimiliki villa lain di Jogja.
Buka · Google MapsBerbasis data okupansi & tarif aktual Purwomartani + Nogotirto (AirROI 2026), disesuaikan untuk villa 6 BR premium yang beroperasi multi-channel. Kami pimpin dengan skenario Realistic — konservatif sebagai lantai, optimistic sebagai potensi.
| Parameter | Konservatif | Realistic | Optimistic |
|---|---|---|---|
| Okupansi | 40% | 50% | 60% |
| ADR weighted / malam | Rp 2,8 jt | Rp 3,1 jt | Rp 3,4 jt |
| Gross / bulan | Rp 33,6 jt | Rp 46,5 jt | Rp 61,2 jt |
| Skema booking (net) | OTA · 55% | Direct · 68% | Direct · 68% |
| Net ke investor / bulan | Rp 18,5 jt | Rp 31,6 jt | Rp 41,6 jt |
| Net / tahun | Rp 222 jt | Rp 379 jt | Rp 499 jt |
| Yield sewa | 6,3% | 10,8% | 14,3% |
| Total return* | ±13% | ±18% | ±21% |
*Total return = yield sewa + apresiasi Jogja 6–8% (historis BPS DIY). Okupansi & ADR mengacu data AirROI 2026 + villa pembanding. Skema booking: Realistic & Optimistic pakai model direct (web + WA) — fee agen 20%, tanpa fee OTA → net 68%. Konservatif = andalkan OTA (fee 15%) → net 55% sebagai lantai. Operasional 12%. Payback Realistic ± 9 tahun dari sewa, dipersingkat apresiasi. Proyeksi, bukan jaminan hasil.
Asumsi tarif & okupansi kami bukan karangan — divalidasi villa premium yang sudah beroperasi di Jogja/Sleman. Villa Tentrem Jiwo menang di kombinasi kapasitas, splittable, dan lokasi.
| Villa | Lokasi | Kamar | Kapasitas | Tarif / malam |
|---|---|---|---|---|
| Villa Tentrem Jiwo | Purwomartani · 5 mnt bandara | 6 | 12–14 | Rp 1,8–3,25 jt |
| Grha Timoho | Dekat Malioboro | 5–10 | 10–20 | Rp 2,8–3,5 jt |
| Bohemian Jogja Villas | Mlati | 3+ (multi) | – | Rp 1,1–3,0 jt |
| Karabineri | Ngaglik | 3 / unit | s/d 15 | dari Rp 1,5 jt |
| Villa Sambilegi | 7 mnt Pakuwon Mall (area sama) | 3 | 6–15 | Rp 0,8–1,7 jt |
1.500+ review dalam ~2 tahun = booking sangat sering → okupansi 50%+, jauh di atas rata-rata micro-market (14,5%). Villa branded premium main di liga berbeda — dan itulah target Villa Tentrem Jiwo.
Beli unit SHM atas nama pribadi. Tidak perlu hadir. Bebas staycation (block kalender, s/d 6 minggu/tahun tanpa fee).
Bangun, serah terima, pegang kontrak operator, penghubung & pengawas. Laporan keuangan berkala.
Fee 20% — tapi membangun booking direct (web + WA + tamu repeat) yang menghapus komisi OTA 15%. Handle dynamic pricing, tamu, cleaning, maintenance, marketing.
Kenali rekam jejak kami — Kawa Village, Royal Mansion, Tentrem Jiwo, Kawa Living, Tentrem Bhumi — di jogjagrahaselaras.com. Garansi pemeliharaan 10 bulan · respon after-sales < 48 jam.
Anda di Jakarta, Surabaya, atau luar negeri — villa Anda tetap terlihat. Setiap pembeli JGS mendapat akses dashboard progres online: foto lapangan terbaru, persentase pekerjaan per tahap, dan ringkasan mingguan ke email Anda.
Kontrak agen berbasis revenue-share, bukan guaranteed yield — biaya proporsional terhadap pendapatan, sehingga risiko dibagi, bukan Anda tanggung sendiri. Skenario Konservatif (okupansi 40%, net 55%) kami pakai sebagai lantai perhitungan.
Ya. Block kalender minimal 7 hari sebelumnya, sampai dengan 6 minggu per tahun tanpa fee tambahan. Villa ini tetap rumah pulang Anda di Jogja.
SHM (Sertifikat Hak Milik) individual atas nama Anda — bisa dijaminkan KPR, refinancing, atau dijual kapan saja. Enam bank rekanan KPR: BSI, BTN, BNI, BRI, Bank Syariah Nusantara, Bank BPD DIY.
Setelah serah terima plus 2–3 bulan masa setup: furnishing, pemotretan, listing multi-channel, dan soft launch oleh operator.
Jual kapan saja (SHM individual), dengan apresiasi properti Jogja 6–8% per tahun. Buyer pool: investor lain yang mencari aset produktif, atau end-user yang mencari rumah pulang di Jogja.
IPL untuk security, kebersihan, dan landscape — sudah termasuk dalam asumsi biaya operasional di perhitungan ROI.
Site visit (virtual / on-location) · review legalitas · simulasi cashflow sesuai profil Anda. Satu unit, satu pemilik — tanpa antrian, tanpa tekanan.
atau kenali developer-nya dulu di jogjagrahaselaras.com
Villa Tentrem Jiwo · Perumahan Tentrem Jiwo, Jl. Kenanga II Sorogenen, Purwomartani, Kalasan, Sleman, DIY. Seluruh angka ROI adalah proyeksi berbasis data pasar, bukan jaminan hasil (bukan guaranteed yield). Kontrak pengelolaan berbasis revenue-share.