10 Pertanyaan yang Wajib Anda Ajukan ke Developer Sebelum Bayar DP
Momen paling menentukan dalam membeli rumah bukan saat memilih tipe — tapi percakapan sebelum Anda membayar DP. Di momen itu Anda masih punya semua daya tawar. Setelahnya, posisi berbalik.
Berikut 10 pertanyaan yang layak diajukan. Perhatikan bukan hanya jawabannya, tapi cara menjawabnya: developer yang sehat menjawab tenang dan spesifik; yang menghindar, defensif, atau menekan Anda untuk "cepat, unit terakhir" — itu jawaban juga.
Soal Legalitas
1. Bagaimana status sertifikat tanahnya sekarang, dan diserahkan ke saya dalam status apa?
Sertifikat induk atas nama siapa, kapan pecah, SHM atau HGB. Detailnya kami bahas di artikel legalitas rumah KPR.
2. Apakah PBG sudah terbit?
Kalau belum, minta bukti sedang diproses.
3. Boleh saya bawa draf PPJB pulang untuk dipelajari?
Developer yang sehat tidak keberatan dokumen dipelajari dulu. Yang minta tanda tangan hari itu juga — hati-hati.
Soal Uang
4. Kalau KPR saya ditolak bank, DP saya bagaimana?
Jawaban harus tegas dan tertulis: kembali penuh, dipotong berapa, atau hangus.
5. Apa saja biaya di luar harga jual?
BPHTB, AJB, balik nama, biaya KPR — minta rinciannya sejak awal supaya tidak ada kejutan. Rincian pajak dan biaya jual beli rumah kami uraikan di artikel pajak jual beli rumah.
Soal Pembangunan
6. Kapan rumah saya mulai dibangun dan kapan serah terima? Apa sanksinya kalau terlambat?
Tanggal dan sanksi keterlambatan harus tercantum di PPJB — dua arah, bukan hanya sanksi untuk pembeli yang telat bayar.
7. Bagaimana saya bisa memantau progress pembangunannya?
Jawaban terbaik bukan "nanti kami kabari", tapi sistem yang bisa Anda akses sendiri. Di JGS, jawabannya bisa Anda coba sekarang: progress.jogjagrahaselaras.com.
8. Spesifikasi material tertulis di mana?
Merek/kelas material harus ada di lampiran PPJB, bukan janji lisan sales.
Soal Setelah Serah Terima
9. Bagaimana ketentuan garansinya?
Berapa lama, mencakup apa, dan cara klaimnya. Pembahasan lengkapnya ada di artikel garansi rumah.
10. Boleh saya lihat proyek Anda yang sudah selesai dan ngobrol dengan penghuninya?
Pertanyaan pamungkas. Developer dengan track record baik akan senang hati menunjukkan.
Anda tidak sedang menyusahkan siapa pun dengan bertanya — Anda sedang menyerahkan uang ratusan juta.
Penutup
Developer yang baik justru menghargai pembeli yang teliti, karena pembeli seperti itulah yang kelak jadi penghuni yang puas dan merekomendasikan.
Simpan daftar ini di HP Anda, dan bawa ke setiap kantor pemasaran yang Anda kunjungi. Termasuk kantor kami. Kalau Anda ingin checklist yang lebih luas soal memeriksa kredibilitas developer, baca cara memastikan developer Jogja terpercaya.
Silakan uji kami dengan 10 pertanyaan ini.
Tim kami siap menjawabnya satu per satu — tenang dan spesifik. Atau mulai dari pertanyaan nomor 7: buka dashboard progress kami dan lihat sendiri.